Che ne dici di comprare una casa e investire a Dujiangyan?

Che ne dici di comprare una casa e investire a Dujiangyan?

Negli ultimi anni, con il rapido sviluppo dell'area metropolitana di Chengdu e il continuo sviluppo delle risorse turistiche di Dujiangyan, sempre più investitori hanno rivolto la loro attenzione al mercato immobiliare di Dujiangyan. Allora, com'è investire nell'acquisto di una casa a Dujiangyan? Questo articolo ti fornirà un'analisi dettagliata di aspetti quali l'andamento dei prezzi delle case, il contesto politico e i vantaggi regionali.

1. Analisi dell'andamento dei prezzi delle case a Dujiangyan

Secondo i dati di ricerca più diffusi su Internet negli ultimi 10 giorni, i prezzi delle case a Dujiangyan hanno mostrato una tendenza costante e in aumento. Quello che segue è un confronto dei dati sui prezzi delle case di Dujiangyan negli ultimi tre anni:

Dai dati si può vedere che il tasso di crescita medio annuo dei prezzi delle case a Dujiangyan rimane intorno al 6%, superiore al livello di inflazione nello stesso periodo, dimostrando una forte capacità di mantenere e aumentare il valore.

2. Analisi dei vantaggi degli investimenti di Dujiangyan

1.Ricche risorse turistiche: In quanto sito del patrimonio culturale mondiale, Dujiangyan attira più di 20 milioni di turisti ogni anno, fornendo una fonte stabile di clienti per il mercato degli affitti a breve termine.

2.Condizioni del traffico migliorate: La ferrovia espressa Chengdu-Guanzhou sarà gestita come trasporto pubblico. È prevista la linea 19 della metropolitana e il tempo di percorrenza con la principale area urbana di Chengdu sarà ridotto a 30 minuti.

3.Forte sostegno politico: Dujiangyan è incluso nell'area di "controllo occidentale" di Chengdu, riceve compensazioni ecologiche e sostegno industriale e ha un enorme potenziale di sviluppo.

3. Avvertimento sul rischio di investimento

1.Fluttuazioni stagionali significative: Essendo una città turistica, la differenza nell'affitto durante la bassa e l'alta stagione può raggiungere il 30%, quindi la gestione del flusso di cassa deve essere fatta bene.

2.Impatto della politica di restrizione degli acquisti: L’ultima politica di restrizione degli acquisti di Chengdu nel 2023 richiede che gli acquirenti di case abbiano la previdenza sociale locale o la registrazione della famiglia, e gli investitori stranieri devono pianificare in anticipo.

3.I costi di gestione della proprietà sono più alti: Le tariffe immobiliari per le proprietà dei resort sono solitamente del 20%-30% più alte di quelle per le residenze ordinarie.

4. Consulenza di esperti

1.Posizione preferita: Si consiglia di dare priorità alle comunità mature entro 3 chilometri dalla zona sceneggiata e con mezzi di trasporto convenienti.

2.leva di comando: Nell'attuale contesto economico, si raccomanda che il tasso di acconto non sia inferiore al 40% e che il pagamento mensile non superi il 70% del reddito da locazione.

3.tenuta a lungo termine: Considerare un periodo di detenzione superiore a 5 anni per godere dei dividendi a valore aggiunto apportati dallo sviluppo urbano e dal potenziamento del settore turistico.

5. Conclusione

Nel complesso, Dujiangyan, in quanto parte importante dell'area metropolitana di Chengdu, ha sia caratteristiche residenziali che valore di investimento. Rispetto alla principale area urbana di Chengdu, Dujiangyan ha una soglia di prezzo delle case più bassa ma un tasso di rendimento dell’affitto più elevato, che la rende particolarmente adatta per gli investitori a medio e lungo termine che perseguono un flusso di cassa stabile. Tuttavia, gli investitori devono anche considerare pienamente la particolarità degli immobili turistici ed essere preparati alla gestione del rischio e alla detenzione a lungo termine.

Se stai pensando di investire in immobili a Dujiangyan, si consiglia di condurre ispezioni in loco di progetti immobiliari in diverse aree, acquisire una conoscenza approfondita del mercato locale degli affitti e consultare consulenti immobiliari professionisti per prendere decisioni di investimento razionali.