Come affittare facilmente immobili adibiti ad uffici: analisi degli hot spot della rete e strategie strutturate
Con la ripresa dell’economia e la ripresa delle attività commerciali, il mercato della locazione di uffici sta inaugurando un nuovo ciclo di concorrenza. Combinando argomenti caldi e dati di settore su Internet negli ultimi 10 giorni, questo articolo analizza per te come affittare edifici per uffici in modo efficiente da tre dimensioni: tendenze del mercato, esigenze degli inquilini e strategie operative.
1. Tendenze calde nel mercato del leasing di uffici nel 2023
| argomenti caldi | indice di ricerca | Requisiti correlati |
|---|---|---|
| Spazio ufficio flessibile | Volume medio di ricerca giornaliero 4800+ | Noleggio a breve termine, spazio di lavoro condiviso |
| Certificazione di bioedilizia | Un aumento mese su mese del 35% | Certificazione LEED/WELL |
| edificio intelligente | L'argomento Douyin ha 120 milioni di visualizzazioni | Controllo accessi/gestione energetica intelligente |
2. Analisi dei dati sulle esigenze principali degli inquilini
| Dimensione aziendale | Preferenza di zona | sensibilità al prezzo | Sostenere i bisogni TOP3 |
|---|---|---|---|
| Start-up (1-20 persone) | 50-150㎡ | alto | Sala riunioni/servizio reception/area caffè condivisi |
| Medie imprese (50-100 persone) | 300-800㎡ | dentro | Ascensore indipendente/aria condizionata 24 ore su 24/gestione della proprietà |
| Grandi imprese (oltre 100 persone) | Intero piano o casa singola | basso | Ristorante per il personale/parcheggio esclusivo/Internet ad alta velocità |
3. Sei strategie pratiche per migliorare i tassi di occupazione
1.Sistema di prezzi dinamico: Adeguare la strategia dei prezzi in base al tasso di posti vacanti. Si consiglia di adottare:
- Tasso di posti vacanti <10%: mantenere il premio del 5-10%
- Tasso di posti vacanti 10-20%: prezzo standard di mercato
- Tasso di posti vacanti > 20%: lancio di pacchetti di sconti a tempo limitato
2.Piano di visualizzazione digitale:
- Produrre la visione panoramica della casa in realtà virtuale (tasso di conversione aumentato del 40%)
- Sviluppare il sistema di elenco degli alloggi del mini programma WeChat
- Douyin live streaming (visualizzazioni medie oltre 20.000 per partita)
3.Progettazione di pacchetti di servizi a valore aggiunto:
| Tipo di servizio | aumento dei costi | premio di noleggio |
|---|---|---|
| Pacchetto base (pulizia + Internet) | 8-12% | 15-20% |
| Pacchetto Business (inclusa sala conferenze) | 15-18% | 25-30% |
| Pacchetto personalizzato (marchio esposto) | 20-25% | 35-50% |
4.Consegna precisa del canale:
- 58.com/Anjuke: un luogo di ritrovo per i proprietari di piccole e medie imprese
- Cooperazione intermediario d'ufficio: pagare 1-1,5 mesi di affitto come commissione
- Comunità verticale di settore: luogo di ritrovo per aziende finanziarie/IT
5.Innovazione della politica degli affitti:
- Durata del contratto di locazione flessibile "3+2" (3 anni fissi + 2 anni facoltativi)
- Impostazione scadenziario del periodo a canone libero (prima viene firmato il contratto, più lungo sarà il periodo a canone libero)
- Assistenza per il rimborso delle tasse (per le aziende che rispettano le politiche)
6.Aggiornamento dell'immagine dell'edificio:
- Trasformazione intelligente della lobby (il periodo di recupero dell'investimento è di circa 2 anni)
- Aggiungere aree verdi per il tempo libero (la soddisfazione degli inquilini è aumentata del 27%)
- Allestire un muro espositivo del marchio (migliorare l'atmosfera aziendale)
4. Riferimento ai dati dei casi di successo
| Progetto | Misure di trasformazione | periodo di noleggio | aumento dell'affitto |
|---|---|---|---|
| Edificio A, Lujiazui, Shanghai | Aggiungi una sala conferenze condivisa | ridotto da 9 mesi a 4 mesi | 12% |
| Edificio B, Parco scientifico e tecnologico di Shenzhen | Ottenuta la certificazione LEED Gold | Affittato completamente con 6 mesi di anticipo | 18% |
| Centro CBD C di Pechino | Presenta Starbucks per ambientarti | Le visualizzazioni sono raddoppiate | Premio circostante 25% |
Conclusione:L'essenza dell'affitto di uffici è la corrispondenza del valore. Cogliendo accuratamente le tendenze del mercato, comprendendo a fondo le esigenze degli inquilini, utilizzando in modo flessibile strategie operative e combinando strumenti decisionali basati sui dati, possiamo ottenere una rapida eliminazione nella feroce competizione di mercato. Si consiglia di monitorare ogni mese i report sui dati delle piattaforme di terze parti e di adeguare dinamicamente le strategie di leasing.
Controlla i dettagli
Controlla i dettagli
it
