Quanto sono i prezzi delle case in Cambogia? Ultimi dati di mercato e analisi delle tendenze nel 2024
Negli ultimi anni, il mercato immobiliare cambogiano ha attirato molta attenzione da parte degli investitori internazionali, in particolare le fluttuazioni dei prezzi delle case nella capitale Phnom Penh e nella città turistica Siem Reap sono diventate temi caldi. Questo articolo combina le accese discussioni su Internet degli ultimi 10 giorni, raccoglie gli ultimi dati sui prezzi delle case, confronti regionali e tendenze di investimento e fornisce riferimenti per gli investitori interessati.
1. Panoramica dei prezzi delle case nelle principali città della Cambogia (aggiornato a giugno 2024)
| città | Prezzo medio dell'appartamento (USD/㎡) | incremento annuo | Aree popolari |
|---|---|---|---|
| Phnom Penh | 2.500-3.800 | +5,2% | BKK1, Isola dei Diamanti |
| Siem Reap | 1.200-2.000 | +3,8% | Centro città, zona aeroporto |
| Sihanoukville | 1.500-2.500 | -1,5% | spiaggia color ocra |
2. Ripartizione dei prezzi di vari tipi di immobili a Phnom Penh
| Tipo di proprietà | Fascia di prezzo media (USD) | rendimento locativo |
|---|---|---|
| Appartamento di fascia alta (arredato) | 150.000-500.000 | 6-8% |
| Appartamento di fascia media | 80.000-150.000 | 5-7% |
| Casa a schiera (casa a schiera) | 200.000-800.000 | 4-6% |
3. Analisi dei recenti punti caldi del mercato
1.Il distretto BKK1 di Phnom Penh continua a registrare guadagni: Essendo un quartiere di ambasciate e un centro commerciale di fascia alta, il prezzo medio degli appartamenti in questa zona ha raggiunto i 3.800 dollari USA/㎡, con alcuni progetti che superano i 4.000 dollari USA, attirando a trasferirsi un gran numero di dirigenti di aziende finanziate dall'estero.
2.Adeguamento del mercato portuale di Sihanoukville: A causa dell’impatto dello sviluppo eccessivo precoce, i prezzi di alcuni progetti sono scesi, ma i terreni costieri hanno ancora un valore di investimento a lungo termine.
3.Impatto delle nuove politiche: Il governo cambogiano ha recentemente lanciato una bozza rivista della "Legge sui diritti di proprietà immobiliare degli stranieri", che ha innescato accese discussioni e potrebbe allentare ulteriormente le restrizioni sugli acquisti di proprietà straniere.
4. Suggerimenti per gli investimenti e avvertenze sui rischi
•Vantaggi: asset in USD, nessun controllo sui cambi, dividendo demografico giovane;
•rischio: in alcuni settori vi è un eccesso di offerta e la trasparenza dell’applicazione della legge deve essere migliorata;
•Suggerimenti: Dare priorità ai progetti abitativi esistenti nelle aree centrali di Phnom Penh per evitare il rischio di progetti incompiuti.
5. Estratti da pareri di esperti
Il vicepresidente della Real Estate Association of Cambogia ha dichiarato: "Il mercato sarà polarizzato nel 2024. I prezzi dei progetti di alta qualità a Phnom Penh potrebbero aumentare dell'8-10%, mentre le località secondarie potrebbero dover affrontare una pressione di riduzione delle scorte".
Sommario: i prezzi delle case in Cambogia sono generalmente nella fascia bassa del sud-est asiatico, ma è necessario notare le differenze regionali. Si consiglia agli investitori di concentrarsi sui distretti commerciali maturi di Phnom Penh e sui progetti immobiliari culturali e turistici di Siem Reap in base alla propria scala di capitale.
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